Přemýšlíte o hypotéce, máte vytvořený nějaký časový plán a chybí vám informace, jak dlouho trvá vyřízení hypotéky? Vyřízení hypotéky může být rychlé, ale někdy se tento proces může celkem protáhnout. Podívejte se proč.

Počítejte, že banky hypotéku na počkání nevyřídí

Vyřízení hypotéky (myšlena doba od zažádání o hypotéku do vlastního převedení částky na účet) se liší u jednotlivých bank, ale tento čas ovlivňuje často naše vlastní (ne)připravenost.

Pokud čekáte na vyřízení hypotéky třeba přes dva měsíce a zdá se vám to dlouho, věřte že je to zcela normální, přestože jste veškeré požadované dokumenty dodali obratem. Ve hře je mnoho faktorů a není výjimkou, že k úspěšnému vyřízení hypotečního úvěru povede dlouhá cesta, která bude trvat i půl roku.

Proč to tak trvá?

Je nutné si uvědomit, že banka a další úřady musí před vyřízením žádosti učinit spoustu kroků. Musí získat například odhad nemovitosti, který sám o sobě může trvat i týdny. Optimistický odhad pro vyřízení hypotéky je v průměru asi měsíc (několik dní je opravdu výjimka), a to nikoliv kvůli vyřizování banky. Důvodem je obvykle shánění a dodatečné předkládání mnoha různých dokumentů. Také záleží na tom, zda je nemovitost v osobním vlastnictví nebo se jedná o družstevní byt, kdy družstvo obvykle nebývá příliš pružné.

Dobu vyřízení hypotéky ovlivníte vy sami

Sama banka někdy v procesu vyřizování hypotéky udělá chybu v tom, že vás nepřesně informuje, respektive dotyčný pracovník se domnívá, že přesně víte, jaké dokumenty bude třeba doložit. Abyste této situaci předešli, vyžádejte si od banky seznam požadovaných dokumentů.

Chcete se dozvědět, jaké jsou aktuální úroky u jednotlivých bank. Vyplňte prosím níže uvedený formulář:

Co neovlivníte

Pro informaci: každý úřad má na vyřízení „své“ žádosti ze zákona nějakou lhůtu, například katastrální úřad má na rozhodnutí až 60 dnů a pro zápis změny do katastru je stanovena lhůta 30 dnů. Záleží také na tom, v jaké lokalitě se nemovitost nachází, například v Praze můžete čekat i 6 měsíců, ale i v lokalitách a u bank, kde se na vyřízení hypotéky běžně čeká pouze 2 týdny se může stát, že zdařilá akční nabídka na hypotéku banku zahltí, a proces vyřizování se velmi protáhne.

Jaké podklady si pro zrychlení vyřízení hypotéky připravit?

Záleží na účelu a typu hypotečního úvěru i na výběru samotné banky, ale nejčastěji je požadováno:

  • životní pojištění dlužníka,
  • OSVČ předloží daňové přiznání,
  • zaměstnanec: potvrzení o výši příjmů od zaměstnavatele a výplatní pásky,
  • doklady o vlastních finančních prostředcích (úspory, stavební spoření apod.),
  • doklady týkající se závazků (dosud neuhrazené úvěry či půjčky nebo placení výživného),

a dokumenty k nemovitosti, např.:

  • snímek katastrální mapy,
  • pojištění nemovitosti proti živelním rizikům,
  • výpis z katastru nemovitostí (ne starší než jeden měsíc),
  • dokumenty k nemovitosti, jež budou použity pro vyřízení zástavy hypotečního úvěru,
  • případně stavební a projektovou dokumentaci, plány pozemku a stavby, smlouvu o dílo s dodavatelem stavby a další.

Obecně platí, že je nejrychlejší vyřízení hypotéky online a s pomocí poradce, který má celý proces v malíku.